Comment acheter une première maison sans dépenser toutes ses économies pour une mise de fonds

Programmes et crédits gouvernementaux

Incitatif à l’achat d’une première propriété

Envie de réduire vos paiements hypothécaires mensuels et d’augmenter le montant de votre mise de fonds? C’est ce que vous permettra l’incitatif à l’achat d’une première propriété réservé aux acheteurs d’une première maison. Mais de quoi s’agit vraiment ce programme gouvernemental canadien mis en place par la Stratégie nationale sur le logement? En fait, l’incitatif s’agit d’un prêt hypothécaire pour votre mise de fonds dont le montant équivaut à 5 ou à 10 % du prix d’achat de votre future maison. Ainsi, en augmentant le montant versé pour la mise de fonds, vous réduisez votre paiement hypothécaire mensuel. 

Et le remboursement dans tout ça? Ce que vous devez savoir sur celui-ci, c'est qu'il équivaut à 5 % ou à 10 % (selon le pourcentage initial choisi) de la valeur de la maison au moment où vous rembourserez le montant. D’ailleurs, vous avez le choix d’effectuer le remboursement après 25 ans ou lorsque vous vendez votre propriété. Ce programme vous intéresse, et vous désirez faire une demande? Il ne vous reste plus qu’à découvrir si vous y êtes admissible! 

Régime d’accession à la propriété (RAP)

Vous avez déjà entendu parler du RAP par votre entourage sans jamais y avoir accordé une attention particulière? Ce RAP, qui est en fait un régime d’accession à la propriété, est un programme qu’offre le gouvernement du Canada aux acheteurs d’une première habitation. Comme l’incitatif à l’achat d’une première propriété, vous aurez l’occasion de réduire vos coûts mensuels hypothécaires en empruntant un certain montant qui servira au dépôt de votre mise de fonds. Or, dans le cas du RAP, votre prêt sera un retrait de fonds de vos régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER). Le montant emprunté non imposable ne doit pas dépasser
35 000 $. De plus, si vous détenez plusieurs comptes REER et que vous en êtes titulaire, il est possible de retirer des fonds de chacun d’eux sans toutefois excéder 35 000 $. Notez qu’il est toutefois impossible d’effectuer des retraits si vous avez des comptes REER immobilisés ou collectifs. 

Bien que le RAP, obligatoirement remboursable sur une période de 15 ans, soit une solution pour réduire vos frais mensuels hypothécaires, il y a quelques conditions à respecter pour y être admissible. Vous détenez des comptes REER, et le RAP vous intéresse? Faites un tour sur le site du gouvernement du Canada pour découvrir si vous y avez droit! 

Crédits d’impôt pour l’achat d’une première habitation

Commençons par celle du gouvernement du Canada qui s’intitule «Ligne 369 – Montant pour l’achat d’une habitation». En quoi consiste cette fameuse ligne? En fait, celle-ci vous permet d’obtenir un montant de 5 000 $ pour l’achat de votre maison. Or, il y a, bien sûr, certaines conditions qui s’appliquent pour que vous y ayez droit. Pour savoir si vous pouvez cocher cette ligne 369, découvrez-le ici.

Autre crédit d’impôt intéressant et possible pour les acheteurs d’une première maison est celui proposé par le gouvernement provincial. Le montant de celui-ci, si vous y avez droit, est de 750 $. Comme le crédit d'impôt fédéral, certaines conditions doivent être remplies pour que vous y soyez admissible. Envie d’en savoir davantage? Consultez sans plus tarder le site de Revenu Québec.

L’une de nos maisons modèles vous intéresse? Rencontrez-nous par vidéoconférence ou sur place! Ce sera un plaisir de pouvoir vous guider dans l’achat de votre nouvelle propriété!